Предпроектную проработку – эскизный проект, иногда считают условным начальным этапом проектирования.
Он предшествует всем работам. Концепция будущего объекта разрабатывается именно на этом этапе,
определяя основные технические, экономические, энергетические показатели и характеристики, визуальный образ.
Эскиз помогает адаптировать будущий проект на местности, представить внешний вид конструкции, её
объёмно-пространственное решение, а проектная документация предусматривает максимум информации об
объекте строительства или реконструкции.
В каждом конкретном проекте набор предпроектных мероприятий индивидуален.
Основные направления предпроектных работ:
- геодезические, геолого-экологические изыскания;
- анализ ландшафта;
- определение санитарной зоны;
- экологический баланс, в частности сохранение зеленого массива, пахотных земель, водных ресурсов и т.д.;
- варианты обеспечения инсоляции, за счет современных материалов и технологий;
- решение имущественных, земельных, правовых вопросов согласно действующего законодательства;
- варианты планирования территории вокруг объекта с учетом транспортных развязок, движения и стоянок транспорта;
- аудит и анализ несущих конструкций объекта, по мере необходимости – соседних объектов, при реконструкции сооружений;
- при необходимости архивные, историко-культурные изыскания, их анализ;
- возможные варианты решения культурных или социально-бытовых вопросов, возникающих из-за места расположения объекта;
- соотношение вариантов эскизов с требованиями стандартов.
Предпроектные работы предоставляют заказчику необходимую информацию:
- по оценке возможностей проведения запланированных работ в фактических условиях;
- по выявлению вероятных проблем при проектировании и строительстве;
- по определению предварительной сметы проекта и расходов на решение возможных проблем;
Немаловажным аспектом проведение предпроектных работ является будущее инвестиционная привлекательность объекта.
Для решения этой задачи необходимо включить в список работы:
- по оценке и аналитике, такие как изучение территории, исторических сведений, архивных документов, региональных экономических показателей, просчет максимальной эффективности проекта;
- по подготовке документации: исходно-разрешительной, по межеванию земли и кадастровом учете, градостроительные планы, генеральные планы и др.;
- по анализу инженерно-технического обеспечения: требования к газовому, тепловым, электрическим сетям, водоснабжению, водоотведению, телекоммуникациям.
Проектировщики компании ПОРТАЛ-групп,
имея многолетний опыт работы, в рамках предпроектной подготовки:
- проведут все необходимые мероприятия;
- создадут для заказчика эскизный проект и макет;
- рассчитают стоимость проектирования и строительства, подготовят расчет инженерно-технических показателей проекта;
- разработают бизнес-план и задание для проектно-изыскательных работ.
Специалисты ПОРТАЛ-групп помогут:
- избежать недочетов, по которым пакет документов не сможет получить разрешения;
- избежать переделки и доработки проектной документации, несущей дополнительные расходы заказчику;
Гарантией качества выполненных предпроектных работ специалистами ПОРТАЛ-групп является:
- знание полного объема законодательства, а не его узкой специализации, и как следствие создание дизайн-проектов, соответствующих стандартам и нормативам;
- сбор всей информации об объекте, а не только предоставленной заказчиком, ее анализ и учет.